【买房交过定金还能退么】在购房过程中，定金是一个常见的环节。很多购房者在看中房子后，会先支付一定金额作为定金，以表示诚意并锁定房源。然而，一旦后续出现各种问题，很多人就会担心：“买房交过定金还能退么？” 这个问题看似简单，但实际涉及法律、合同条款以及具体情况，需要仔细分析。
一、定金的基本概念
定金是买卖双方在签订正式合同前，由买方支付给卖方的一笔款项，用于表明购买意向和约束双方履约。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金具有担保性质，通常为合同总金额的20%以内。
二、定金能否退还的几种情况
| 情况 | 是否可以退定金 | 说明 |
| 1. 双方协商一致解除合同 | ✅ 可以退还 | 若买卖双方协商一致取消交易，定金应全额退还 |
| 2. 卖方违约（如不按约定交房） | ✅ 可以退还 | 根据法律规定，卖方违约需双倍返还定金 |
| 3. 买方违约（如临时反悔） | ❌ 一般不能退还 | 若买方无正当理由反悔，定金可能不予退还 |
| 4. 合同未签或未生效 | ✅ 可以退还 | 若未签署正式购房合同，定金可要求退还 |
| 5. 因不可抗力或政策变化导致无法成交 | ⚠️ 视情况而定 | 需根据具体情形判断，可能部分退还或协商处理 |
三、注意事项
1. 明确合同条款：在支付定金前，务必确认合同中关于定金的退还条件，避免因条款不清产生纠纷。
2. 保留支付凭证：无论是现金还是转账，都要保存好相关记录，以便日后维权。
3. 及时沟通：若遇到问题，尽早与对方沟通，尽量通过协商解决，避免进入法律程序。
4. 咨询专业人士：如对定金是否能退存在疑问，建议咨询律师或房产中介，获取专业意见。
四、总结
“买房交过定金还能退么” 这个问题没有绝对的答案，关键取决于交易的具体情况和合同约定。如果双方协商一致，或者一方违约，定金通常是可以退还的；但如果买方无故反悔，则可能面临定金损失。因此，在支付定金前，一定要做好充分准备，并了解相关法律法规，保护自己的合法权益。
