【买二手房过户费多少钱】在购买二手房时，除了房价之外，还有一项重要的费用需要考虑，那就是过户费。过户费是指在房屋产权从卖方转移到买方过程中产生的相关费用，主要包括税费、中介费、评估费等。不同的城市、房屋性质以及交易方式，都会影响过户费用的高低。
下面是对买二手房过户费的详细总结，并附上一份常见费用对比表格，帮助你更清晰地了解这笔支出。
一、过户费主要构成
1. 契税
契税是国家对房屋买卖行为征收的一种税，由买方承担。税率根据房屋面积和是否为唯一住房有所不同。
2. 增值税及附加
如果是满五唯一的房产，可以免征增值税；否则需缴纳5%的增值税及附加税费。
3. 个人所得税
一般由卖方承担，但有时也会转嫁给买方。如果卖方是普通住宅且满五唯一，可免征。
4. 中介服务费
一般为成交价的1%-3%，具体由买卖双方协商决定。
5. 评估费
用于银行贷款时的评估，通常为几百元到几千元不等。
6. 工本费/登记费
每个地方收费标准不同，一般为几十到几百元。
7. 其他费用
如公证费、律师费等，视情况而定。
二、过户费明细表（以一套100万的二手房为例）
| 费用项目 | 费用金额（元） | 备注 |
| 契税 | 10,000 - 30,000 | 根据面积和是否唯一住房计算 |
| 增值税及附加 | 0 - 50,000 | 满五唯一可免征 |
| 个人所得税 | 0 - 10,000 | 卖方承担为主 |
| 中介服务费 | 10,000 - 30,000 | 成交价的1%-3% |
| 评估费 | 500 - 2,000 | 银行贷款时产生 |
| 工本费/登记费 | 100 - 500 | 各地标准不同 |
| 其他费用 | 500 - 2,000 | 如公证、律师等 |
总费用估算： 约 20,000 - 100,000元，具体视情况而定。
三、如何降低过户费用？
1. 选择满五唯一的房子：可减免部分税费。
2. 合理协商中介费用：尽量选择性价比高的中介公司。
3. 提前了解当地政策：不同城市政策差异较大，提前咨询更省心。
4. 避免不必要的附加费用：如非必要不进行公证或律师服务。
四、总结
购买二手房时，过户费虽然不是购房的主要成本，但也不能忽视。了解清楚各项费用构成，有助于你在交易过程中做好预算，避免被“隐形费用”困扰。建议在交易前与卖方、中介充分沟通，明确所有费用细节，确保交易顺利进行。
如你有具体的房源信息或所在城市，也可以进一步查询当地的最新政策，获取更精准的费用预估。
