【房屋他项权证是什么】“房屋他项权证”是房地产相关法律术语，常用于描述与房屋所有权相关的其他权利。在实际生活中，很多人对这一概念并不熟悉，甚至容易将其与“房产证”混淆。本文将从定义、作用、办理流程等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、什么是房屋他项权证？
房屋他项权证是指在房屋产权登记过程中，针对房屋的某种特定权利所颁发的证明文件。它通常用于证明某人对该房屋享有抵押权、租赁权、地役权等非所有权性质的权利。例如，在银行贷款时，借款人将房屋作为抵押物，银行就会取得该房屋的他项权证，以保障其债权安全。
二、房屋他项权证的作用
| 项目 | 内容 |
| 权利证明 | 明确房屋上存在的其他权利，如抵押权、租赁权等 |
| 法律保障 | 为权利人提供法律依据，防止他人侵犯 |
| 房屋交易 | 在房屋买卖或转让时，需确认是否有他项权限制 |
| 抵押贷款 | 银行或其他金融机构发放贷款时的重要凭证 |
三、常见的他项权类型
| 类型 | 说明 |
| 抵押权 | 借款人将房屋作为贷款担保，债权人获得他项权证 |
| 租赁权 | 承租人依法享有房屋的使用权，可登记为他项权 |
| 地役权 | 一方使用另一方土地的权利，如通行权、排水权等 |
| 其他权利 | 如共有权、继承权等，视具体情况而定 |
四、如何办理房屋他项权证？
1. 申请材料准备：包括身份证、房产证、合同或协议、贷款合同等；
2. 向不动产登记中心提交申请；
3. 审核通过后办理登记手续；
4. 领取他项权证。
五、房屋他项权证与房产证的区别
| 项目 | 房屋他项权证 | 房产证 |
| 性质 | 表示房屋上的其他权利 | 表示房屋所有权 |
| 发放对象 | 权利人（如抵押权人） | 房屋所有人 |
| 用途 | 用于权利保障和交易限制 | 用于证明房屋归属 |
| 是否唯一 | 可有多份 | 每套房屋仅有一本 |
六、注意事项
- 房屋他项权证的存在可能影响房屋的出售或转让；
- 若存在抵押权，需先还清贷款并解除抵押后才能办理过户；
- 办理前应咨询专业人员，确保手续合法合规。
总结：
房屋他项权证是房屋产权体系中的重要组成部分，主要用来证明房屋上的非所有权权利。了解其含义、作用及办理流程，有助于更好地维护自身权益，避免在房屋交易中产生纠纷。
